3月3日,記者走訪泰城多個小區(qū)了解到,目前該項費用收取混亂,大部分小區(qū)這筆費用由物業(yè)公司承擔。新辦法規(guī)定供水二次加壓設(shè)備運行電費由供水單位承擔。此外,建成運行的居民住宅二次供水設(shè)施設(shè)備,按規(guī)定移交給自來水公司直接管理維護。轉(zhuǎn)接后,二次供水設(shè)施設(shè)備日常運行和管理維護費用不得另行向業(yè)主或用戶收取。
高層住宅供水加壓,電費一年兩萬多
3月3日,在名仕尚座地下兩層的設(shè)備室里,5臺壓力泵正在運轉(zhuǎn)。“小區(qū)分高區(qū)和低區(qū),高區(qū)需要3臺壓力泵,低區(qū)需要2臺壓力泵。”潤華物業(yè)名仕尚座服務(wù)中心的工作人員說,名仕尚座高區(qū)從地下2層到頂層住戶一共有97米,住戶350多戶。低區(qū)住戶有300多戶,從底層到樓頂一共52米。記者在現(xiàn)場看到,高區(qū)3臺壓力泵壓力有11公斤,低區(qū)2臺壓力泵有6.5公斤。“高層29層的住戶有時用水一股股的,每次接到舉報,都要將壓力調(diào)到11.5公斤。”工作人員說,小區(qū)建成時,5臺壓力泵的運行電費和日常維護費用由物業(yè)承擔,一年下來光電費就需要2萬多塊錢。
圣地公寓高達27樓的高層住宅的供水二次加壓的運行電費更高。“每個月供水二次加壓的運行電費得花2萬。”圣地公寓的圣華物業(yè)公司劉經(jīng)理說。由于圣地公寓每棟樓高達89米,自來水10米一個壓力,要給頂層的27樓住戶供水,二次供水的壓力需要達到8個。為此,開發(fā)商在2010年花了110萬元更換了一臺國內(nèi)比較先進的無負壓供水設(shè)備,每天24小時運轉(zhuǎn),運行1小時平均耗費26度電,一年下來,電費達到12.5萬元。“我們想盡快轉(zhuǎn)交供水壓力泵,這樣成本降能低不少。”圣地公寓的圣華物業(yè)公司劉經(jīng)理說,業(yè)主按照物價局規(guī)定的每立方米3.17元繳自來水費,二次加壓的運行費不能向業(yè)主收,只能從物業(yè)費里面扣。
天龍國際大廈商用和住宅都有供水二次加壓設(shè)施。居民住宅有12層,從底層供到頂層一共需要5公斤。“住宅區(qū)也是采用的壓力泵,一年下來運行電費和日常維護費用得需要2萬塊錢。”天龍國際大廈物業(yè)的魏經(jīng)理說,供水二次加壓的電費與電梯運行電費平常是算在一塊的,平常也沒做過單獨的統(tǒng)計。
供水二次加壓費,不列入物業(yè)服務(wù)成本
2012年2月份,泰安市發(fā)布泰政發(fā)〔2012〕4號《泰安市人民政府關(guān)于做好泰城居民住宅二次供水設(shè)施移交工作的通知》,其中明確規(guī)定泰城由市自來水公司供水的區(qū)域內(nèi),建成運行的居民住宅二次供水設(shè)施設(shè)備,按規(guī)定移交給自來水公司直接管理維護。轉(zhuǎn)接后,二次供水設(shè)施設(shè)備日常運行和管理維護費用不得另行向業(yè)主或用戶收取。新建住宅的二次供水設(shè)施設(shè)備,由市自來水公司負責設(shè)計建設(shè)維護和管理,開發(fā)建設(shè)單位要協(xié)調(diào)配合市自來水公司施工,并承擔相關(guān)管溝設(shè)備用房等土建工程的配套建設(shè)。
居民住宅二次供水設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)人管理單位或物業(yè)公司負責管理維護住宅二次供水設(shè)施設(shè)備的,要及時到市自來水公司申報；產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主大會決定同意移交的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門組織原設(shè)施管理單位市自來水公司,按照國家省二次供水工程技術(shù)規(guī)程等規(guī)定標準要求對二次供水設(shè)施設(shè)備進行驗收；驗收合格的,簽署居民住宅二次供水設(shè)施設(shè)備移交接管協(xié)議,市自來水公司要于驗收之日起30日內(nèi),與原設(shè)施管理單位完成二次供水設(shè)施設(shè)備移交接管工作；移交工作結(jié)束后要報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門,并在住宅小區(qū)內(nèi)予以公告。
此外,針對供水二次加壓設(shè)備運行電費,3月1日起施行的《泰安市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十條明確規(guī)定,供水二次加壓設(shè)備運行電費由供水單位承擔,不得列入物業(yè)服務(wù)成本。
“目前雖然新施行的住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法明確規(guī)定二次加壓設(shè)備運行電費歸供水企業(yè)負擔,但是實行起來難度不小。”從事多年物業(yè)服務(wù)的業(yè)內(nèi)人士表示,居民住宅的供水二次加壓設(shè)施有的是物業(yè)公司管轄、有的是開發(fā)商管轄、有的歸小區(qū)物業(yè)辦公室管轄。設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、運行狀況不一,情況比較復雜。“針對行業(yè)中存在的共性問題,下一步我們會進行實地調(diào)研,形成方案供市政府決策。”泰安市物業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人說。
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